マンション管理会社とマンション管理組合の業務

マンション管理でまず最初に共用部分と専用部分の違いについてご紹介しました。

ではこれからはマンションの共用部分を管理会社が管理する際に話をする相手としてマンションの住人がわが設立しているマンション管理組合についてご紹介してみたいと思います。

マンション管理組合はどういったものなのかといいますと、マンションの住人がマンションをよりよい居住空間にするために組織された、マンションの住人による組合なのです。

マンション管理会社はマンションの住人とは全く関係のない企業がやっていますが、マンション管理組合は自分たち一人ひとりが構成員ですので、マンション管理は死活問題となってくるのです。

マンション管理組合はどういった人が対象となるのかといいますと、基本的にはマンションを購入した人がまず構成員です。

マンション管理会社の人がたまたまそのマンションに住んでいたら、マンション管理会社兼マンション管理組合員という複雑な関係になります。

マンション管理組合に入る手続き等も特にありませんが、もしマンションを売ってしまった場合、もしくは転居してしまった場合には、自動的にマンション管理組合から脱退することを意味します。

マンションの区分所有者が亡くなって、相続などで他の人の手に渡った場合にはそのもらった人が、マンション管理組合の構成員になるのです。

マンションごとによってシステムが違いますので、一概には言えませんが、マンション管理組合に加入、脱退する際には何かしらの手続きが必要なマンションが多いようです。

そしてマンションに賃貸で住んでいる人は、マンションの管理組合の構成員には適応されませんが、実状としてはマンションに住んでいるわけですから回覧板や、理事会の会報を見て管理費などを払ったりしますので、構成員と同じようなことをすることになります。

マンション管理組合員ではないにしても、マンションに住んでいるわけですから、賃貸契約の人も近隣のマンション住人に対して、生活するうえでの常識的な行動を逸した動きは許されません。

マンション管理組合の主な業務は、マンションの建物やその敷地などを管理し、なおかつよりそのマンションでの生活が快適になるように、改善していく必要があります。

マンション管理組合の業務の一例を挙げますと

これらが主な業務といえるでしょう。

マンション管理会社が、マンション管理組合と共同でこうした業務を行うことによって、よりマンションはよくなっていきますが、マンションに住んでいる一人ひとりがマンションを管理していくという自覚を持つことでより良くなっていくでしょう。